Indicators on 二手樓盤 You Should Know

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如裝修戶主自行尋找裝修公司進行全屋裝修，單憑短短會面，判斷師傅背景和質素，師傅好壞全靠彩數。經好師傅裝修平台配對，我們會代你進行審查，師傅須跟從我們的裝修工程指引和驗收標準，令工程質素更有保障。完工後，我們更會邀請戶主評分，分數會直接影響師傅將來的配對機會，令工程質素得以保障。

主力牆全拆固然不合法，不過「打坑」亦不合法。只有這種小型工程在法律上是有條件下允許的。

太史公读秦记，至犬戎败幽王，周东徙洛邑，秦襄公始封为诸侯，作西畤用事上帝，僭端见矣。

無論新盤還是二手樓，聘請獨立第三方的專業驗樓人士進行檢查可以更有效地發現問題，並在未來爭議中具有法律效力。市面上的驗樓人士通常由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多具有建築相關專業背景，但由於行業未受監管，買家在聘請驗樓人員時應先了解其專業資格和口碑。

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这座海边独立大屋的各种问题引发舆论和政界质疑，郑若骅承认犯错，但坚持这是她警觉性不够高、“工作实在太忙”之故，坚持不会辞职。

進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。以下是一些常見的例子：

不過，僅在主力牆上面鑽一個孔，是合法的，也不會太影響樓宇結構。不過，香港法例規定，業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。

倪學仁指出，有些外牆為非結構牆，如想安裝一個百葉是可透過小型工程做到，但開得太貼邊，會引至牆身受風吹而倒下，所以即使非結構牆進行工程，都對一部份結構有常識才可以，若你視為一個蛋糕任你切，也可能會出事。又例如間隔牆用了防火輕磚牆，掛一部液晶體電視，要考慮利用拉爆螺絲能否把它固定，因為有時過重的情況下，輕磚的材料也未必可以承受到。

如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。

購置一手新樓的買家在驗樓時主要關注單位的缺陷，並要求發展商進行修補，以確保物業符合買家的期望。通常在入伙紙獲批後，發展商會安排驗樓。買家可以自行檢查，或聘請專業驗樓師協助。若發現瑕疵，需在驗樓報告中記錄並要求發展商進行修復，此過程可能涉及多次與發展商的協商。

後果非常嚴重。拆除過程會影響大廈結構，除了會影響樓宇安全，若被發現違規拆主力牆，輕則還原，重則被釘契、被檢控、被集體訴訟。如樓上樓下因為業主拆主力牆而受到影響或導致損失被集體檢控，賠償金額可破千萬，足以令業主破產。

定期收費是指驗樓師會按照一定的時間進行房屋的檢查和維護，買房人需要定期支付相應的費用。這種方式比較適用於長期居住的房屋，如公寓和別墅等。定期收費的金額通常是根據房屋的位置、設施和面積等因素來定的。

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